כ-200 אנשים השתתפו ביום עיון בנושא: תכנון דיור חברתי בישראל
ביום העיון הושק מדריך ראשון מסוגו שמציג את כל המסלולים בהם ניתן היום לתכנן דיור בהישג יד בישראל. המדריך מציג את האפשרויות השונות לתכנן דיור בהישג יד בהתאם ליעוד הקרקע, בהתאם לטיב הבעלות בקרקע, ולסמכות הועדה המתכננת. מארגני הכנס מאמינים שהמדריך ישמש ועדות תכנון, יזמים ורשויות מקומיות לקדם תכניות לדיור בהישג יד, ויסייע לפריצת הדרך המיוחלת לקראת פיתוח מלאי משמעותי של דיור בהישג יד.
המצגות מיום העיון
סבסטיאן ולרשטיין, מנהל מרכז הגר - תכנון דיור חברתי בישראל, חסמים והזדמנויות
דניאלה פוסק, יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ובניה תל אביב- דיור חברתי במחוז תל אביב: מבט לעתיד
פרופ' ערן פייטלסון, המחלקה לגיאוגרפיה, האוניברסיטה העברית בירושלים - דיור בהישג יד: על מגבלת התכנון
ד"ר חיים פיאלקוף, המכון ללימודים עירוניים ואזוריים, האוניברסיטה העברית בירושלים- דיור בהישג יד - הרהורים מעשיים
אדר' אורית מילבאואר-אייל, מילבאואר אדריכלים- פרויקטים נבחרים
חגית נעלי יוסף, מתכננת חברתית ומנכ"לית ויאפלן - אתגרים בישום דיור חברתי
נדב לחמן לזר, מנהל אגף בכיר נכסים וחברות, משרד הבינוי והשיכון- דיור סוציאלי ודיור בהישג יד
עופרה כרמון אבן, מנהלת תחום היבטים חברתיים בתכנון ובנייה, משרד הרווחה והשירותים החברתיים - תכנון דיור חברתי.

במוצאי שבת ה-13.4.19, 20:00, מרכז הגר ותנועת כן בתל אביב יקיימו מפגש ב"נסיך הקטן" ברחוב המלך ג'ורג' בתל אביב. מרכז הגר ידון בשאלות מהו דיור בהישג יד ולמי הוא יכול לסייע, נציג את הכלים שהחוק נותן לגופי התכנון כדי לייצר דיור בהישג יד, ונדון בתפקידה של החברה האזרחית בקידום דיור חברתי באמצעות תכנון.
תנועת כן בתל אביב תציג מספרים ונתונים על היצע יחידות הדיור הזולות בעיר ואת תכנית העבודה של כן בתל אביב לשינוי המצב, או, איך יוצרים דיור זול בתל אביב?

כ-200 איש השתתפו בכנס 'להזדקן בשכונה מתחדשת - כיצד התחדשות עירונית יכולה להיטיב עם אוכלוסיית הקשישים?'
הכנס נערך ביוזמת מרכז הגר והתקיים ב-22 במרץ 2018 בפקולטה למשפטים באוניברסיטת תל אביב.
בכנס הושק מחקר יישומי שערך מרכז הגר, בשיתוף משרד הרווחה, ומספק מבט אל אוכלוסיית הזקנים בתהליכי התחדשות עירונית. המחקר הצביע על כך שאוכלוסיית הזקנים נמצאת בשיעורים גבוהים במתחמי התחדשות עירונית ברחבי הארץ וכי האופן שבו התחדשות עירונית מקודמת, אינו תואם את צרכיה של אוכלוסייה זו, ואף עלול לפגוע בה.
כמו כן נערכו שני פאנלים שעסקו בפוטנציאל לייצר מלאי דיור מותאם לזקנים בערים מתחדשות ובתפקיד שירותי הרווחה בתהליכי התחדשות עירונית.

כ-70 איש השתתפו במפגש חשיבה של מרכז הגר בשיתוף מינהל התכנון בנושא דיור בהישג יד בקרקעות לצרכי ציבור.
המפגש עסק באפשרות לשלב דיור בהישג יד בקרקעות לצרכי ציבור, שעשויה להביא לניצול יעיל יותר של קרקע ציבורית וערוב בין שימושי מגורים ושימושים ציבוריים אחרים. אפשרות זו קיימת מאז שנת 2014 אך למרות העניין הגובר של רשויות מקומיות בבניה של מגורים בהישג יד בקרקעות ציבוריות, ולמרות הצורך הדוחק בדיור בהישג יד - כלי זה כמעט ולא מנוצל.
במסגרת החלק הראשון של המפגש נדונו הסוגיות התכנוניות העקרוניות ביחס לדיור בהישג יד בקרקע לצרכי ציבור: אדר' דורון דרוקמן, סגן לתכנון אסטרטגי במינהל התכנון הציג את המדיניות הממשלתית לתכנון קרקע לצרכי ציבור, עו"ד אורי אטינגר, מנהלת תחום מדיניות במרכז הגר הציגה את ההסדר המשפטי לתכנון דיור בהישג יד בקרקעות לצרכי ציבור, וגורי נדלר, סגן מהנדס העיר בת ים הציג את הפרויקט הראשון לדיור בהישג יד בקרקע לצרכי ציבור בבת ים.
החלק השני של המפגש התמקד בהיבטים היישומיים של בניית דיור בהישג יד בקרקעות לצרכי ציבור, בדגש על היבטים משפטיים וכלכליים. עו"ד מיכל רוזנבוים, יועמ"ש איגוד התאגידים העירוניים הסבירה אלו פעולות על רשות מקומית ליישם כדי לפתח פרויקט בקרקע לצרכי ציבור. ושאול בן שימול, ראש יחידת מימון פרויקטים וחוב תאגידי בחברת BDO הסביר כיצד בוחנים את העלויות וההכנסות בפרויקטים מסוג זה.

מרכז הגר למחקר ופיתוח מדיניות דיור חברתי מזמין את ציבור הסטודנטיות/ים להשתתף במפגש פתוח שיתקיים עם סטודנטיות/ים לתואר שני בתכנון ערים מ-Universität Kassel בגרמניה.
במסגרת המפגש יציגו חברי מרכז הגר והסטודנטיות/ים האורחים נקודת מבט ביקורתית ביחס לאתגרים מולם ניצבות שתי המדינות ביצירת דיור בהישג יד, ויתקיים דיון פתוח בנושא.
המפגש יתקיים ביום ג' ה-7.11.17 בין השעות 11:00-13:00 בפקולטה למשפטים, חדר 303.
המפגש יערך באנגלית.

כ-200 אנשים השתתפו ביום חמישי האחרון בכנס 'דיור חברתי במרכז' שיזם מרכז הגר בפקולטה למשפטים באוניברסיטת תל אביב. ג'סיקה יאגר, מנכ"לית NYU Furman Center, אחד הגופים האקדמיים המובילים לחקר מדיניות דיור בניו יורק, הציגה בראיון מצולם את ההצדקות למדיניות המיושמת היום בעיר שמטרתה לאפשר לבעלי הכנסה בינונית ונמוכה להתגורר בניו יורק על אף העובדה שמחירי השוק הינם בין הגבוהים בעולם.
בפתיחת הכנס הוצגה תכנית דיור חברתי לשדה דב שגובשה על ידי מרכז הגר ונועדה להוות חלופה מעשית לתכנון המקודם בימים אלו לשדה דב ולהעניק הזדמנות גם לבעלי הכנסה בינונית ונמוכה בישראל להתגורר בשכונות החדשות שעתידות להיבנות בצפון תל אביב, תוך שמירה על היתכנות כלכלית. התכנית מציעה לייעד 35% מהדירות לדיור חברתי, לפי המתווה הבא:
-- 25% מהדירות בדיור להשכרה בבעלות פרטית במחירים מופחתים ומדורגים שמתאימים להכנסות של עשירונים 3-7. בהתאם למתווה זה, משקי בית בעשירון ה-3 ישלמו עד 1,700 ₪, ובעשירון ה-7 ישלמו 4,039 ₪ לשכירת דירת 3 חדרים ממוצעת.
-- 10% מהדירות ייעודו לדיור ציבורי בבעלות המדינה או העירייה עבור בעלי הכנסה נמוכה מאוד (עשירונים 1-2) תוך הרחבת הקריטריונים לזכאות.

הרצאה של סבסטיאן ולרשטיין במסגרת יום עיון 'בית המלאכה: דמוגראפיה חזות ויצירה' שנערך בבית בינימיני

סיור בנושא תכנון דיור חברתי בשדה דב - במסגרת אירוע "בתים מבפנים" שמוקדש הפעם לרצועת החוף בתל אביב - יפו.

יום שישי 27.5 בשעה 17:30

סיור בהדרכתם של עו"ד אורי אטינגר ממרכז הגר ושל עידן עמית, מתכנן סביבתי של קהילת תל אביב-יפו והסביבה בחברה להגנת הטבע, סביב שדה דב – עתודת הקרקע הלא מתוכננת האחרונה בעיר שבה עתידה להיבנות שכונה בצפיפות גבוהה. בסיור יוצגו תוצאות מחקר מקיף שנערך במרכז הגר בנושאי דיור חברתי, דיור בהישג יד ודיור ציבורי, וכן יוצגו החשיבות ביצירת שכונות בעלות גיוון סוציו-אקונומי וההזדמנות ליצירת מודל לדיור חברתי בשדה דב.
משך הסיור כשעה.
הסיור ל-35 משתתפים ברישום מוגבל.
נקודת מפגש: מגרש החניה הצפוני של חניון תל ברוך דרום, סמוך לטיילת.

ביום חמישי, 3 במרץ 2016 התקיים מפגש חשיבה לדיון בהיתכנות השימוש באגרות חוב חברתיות (Social Impact Bonds) בתחום הדיור בישראל.



בחלק הראשון של המפגש הוצג מודל ה- SIB על ידי מנכ"ל ארגון SFI – Social Finance Israel, מר ירון נוידרפר, וכן הודגם המודל באמצעות מיזמים המצויים בתהליך פיתוח ומימוש בישראל – אג"ח חברתי למניעת נשירת סטודנטים מלימודים אקדמיים בישראל, אג"ח חברתי לצמצום התפתחות סכרת Type 2 באוכלוסיות בסיכון. החלק השני של המפגש התקיים סיעור מוחות לבחינת ההיתכנות של הפעלת המודל בתחום הדיור בישראל, והועלו מספר רעיונות ראשוניים לדיון.



במפגש השתתפו שורה ארוכה של אנשי מקצוע ובעלי תפקידים בכירים בתחום הדיור ומעולם הפיננסי בישראל.

מרכז הגר העביר שלוש הרצאות בשני מושבים בכנס השנתי של איגוד המתכננים בישראל שהתקיים בתחנה המרכזית בת"א:

1. הרצאה במסגרת המושב 'התנעת תהליכי חידוש: יזמה פרטית, יזמה ציבורית', 'תכנון חברתי במבחן: כיצד לתכנן בשדה דב את הדיור החברתי של מחר'- הרצאה שהציגה לראשונה תוצרים מעבודה רחבת היקף הבוחנת כיצד ניתן לייצר היקף משמעותי של יחידות דיור חברתי בשדה דב.

2. שתי הרצאות במסגרת מושב שיזם הקליניקה האורבנית - The Urban Clinic על תפקיד השלטון המקומי והחברה האזרחית בקידום התחדשות עירונית, 'מעורבות תושבים בתהליכי התחדשות עירונית: מודלים אפשריים'- הרצאה שסיכמה עבודה שנערכה בשיתוף עם עיריית ת"א במסגרתה נסקרו מודלים שונים מהעולם למעורבות תושבים בקידום התחדשות עירונית. והרצאה על מעורבות החברה האזרחית והרשויות המקומיות בתהליכי התחדשותעירונית בראי החקיקה להקמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.

כלים ליצירת שכונות מעורבות משגשגות - בהנחיית פרופ' נטע זיו
ערים מתמודדות עם סגרגציה מרחבית בדרכים מגוונות. 'הקטנת פערים' ו-'יצירת תמהיל חברתי' הפכו למטרות נפוצות ומקבלות ביטוי במסמכי מדיניות ותכניות. ארגז הכלים שבידי רשויות מקומיות בבואן להתמודד עם אתגרים אלו הולך ומתפתח בהתאם למסגרות המשפטיות, הכלכליות, התכנוניות והחברתיות המעצבות אותו, והמצויות בשינוי מתמיד. פאנל זה יעסוק בארגז הכלים הקיים בישראל ויתבונן אליו ביחס להתפתחויות בתחום הזה בארה"ב ואנגליה.
פרופ' נטע זיו, מנהלת אקדמית של מרכז הגר, הפקולטה למשפטים, אוניברסיטת תל אביב, תציג את המסגרת המשפטית להשגת תכנון מכיל בארה"ב (Inclusionary Zoning)תוך ניתוח מספר פסקי דין משמעותיים שניתנו לאחרונה בארה"ב בנושא זה. פסקי הדין עוסקים בסמכות ובאחריות הרשויות להתמודד עם תופעה של הדרה ואפליה בתחום התכנון והדיור באמצעות חיוב יזמים פרטיים להקצות יחידות דיור בהישג יד.
ג'ולין סידולי דל סנו (Julian Sidoli del) Birmingham City University, יתייחס לכלים המופעלים באנגליה להתמודדות עם סגרגציה מרחבית בין היתר באמצעות דיור בהישג יד.
חדוה פיניש, סגנית מנהלת לתכנון אסטרטגי, עיריית תל אביב, תספק הצצה אל מאחורי הקלעים על הדרכים בהן פועלת עיריית תל אביב להקטנת הפערים בעיר, במיוחד בתחום הדיור, ומגבלותיהן.
השולחן יאפשר להיחשף לדיון היוצר חיבורים בשלוש רמות שונות: בין האקדמיה למגזר הציבורי, בין תחום המשפט והתכנון, ובין ידע מקומי לידע בינלאומי. לכן, קהל היעד של השולחן הוא רחב וכולל אנשי מקצוע ואקדמיה מתחום התכנון, המשפט והחברה הפועלים בתוך המגזר הציבורי- ברשויות מקומיות או במשרדי ממשלה, בחברה האזרחית, באקדמיה ובסקטור הפרטי.

מרכז הגר לקח חלק משמעותי בקונגרס החברתי השני שנערך ביוזמת פעילים ובשיתוף כ-30 ארגונים מהאקדמיה ומהחברה האזרחית.
פרופ' נטע זיו נשאה דברים במליאת הקונגרס והתייחסה על משבר הדיור כמשבר חברתי המעמיק את הקיטוב בחברה, וכיצד הפתרון למשבר לא מצוי בהגדלת ההיצע בלבד אלא ביצירת דיור חברתי אמיתי- דיור ציבורי ודיור בהישג יד הפונה למעמד הבינוני והנמוך.
סבסטיאן ולרשטיין הנחה פאנל בהשתתפות אדר' ד"ר יעל פדן מעומתת במקום ואילת קראוס ממשרד הבינוי והשיכון בניסיון להבין אם אנו עומדים מפני שינוי משמעותי בתחום של התחדשות עירונית בכל הנוגע להתייחסות אל ההיבטים החברתיים של תכניות אלו.